¿Tienes un apartamento que deseas alquilar como vivienda turística?, ¿o tal vez buscas todas las garantías como viajero en tu próximo alojamiento? Por cantidad de motivos diferentes, saber si una vivienda tiene licencia turística es valioso y especialmente interesante.
La licencia turística permite que el alquiler con este fin sea legal y garantiza que se cumplen todas las condiciones para ello. Si deseas alojarte en un apartamento de este tipo, es muy conveniente que te asegures de que cumple con la normativa para reafirmar que has tomado una buena decisión y vas a estar en un sitio apto para ello. Si, por el contrario, has comprado una vivienda y deseas alquilarla de forma temporal, que sea legal te evitará una gran cantidad de problemas y riesgos.
En este artículo te mostraremos cómo saber si un apartamento tiene licencia turística, te explicaremos en qué consiste y cuáles son las condiciones que se exigen actualmente para ello.
¿Cuáles son los requisitos de una vivienda turística?
Las viviendas turísticas están viviendo un auge enorme desde el fin de la pandemia, pues la gente tiene muchas ganas de viajar y se ha replanteado la forma en la que invierte su tiempo y su dinero. Esto tiene sus consecuencias positivas y también negativas, por lo que ha sido necesario empezar a regular con rigor todo este movimiento. De esta forma se garantiza la calidad de los alojamientos y controla mejor el tránsito del turismo.
En este sentido vas a encontrar requisitos algo diferentes para una vivienda turística en cada Comunidad Autónoma. Por lo tanto, es imprescindible consultar las especificaciones de la zona en la que se ubica el inmueble y también es conveniente chequear normativa municipal para saber cuáles son realmente en cada caso concreto.
Pese a sus diferencias, se puede decir que todos guardan ciertos aspectos generales que los inmuebles deben cumplir para considerarse como tal. Por un lado, nos hablan de los requisitos urbanísticos, siendo muy común la exigencia de un acceso al inmueble directamente desde la vía pública.
También se abordan cuestiones como las instalaciones, que pueden ser la conexión WiFi o el aire acondicionado, la disponibilidad de una hoja de reclamaciones para los clientes, los servicios que ofrece como puede ser la información turística de la ciudad, la autorización de la comunidad de propietarios o las licencias de ámbito municipal.
Si deseas convertir una vivienda de tu propiedad en turística, tienes que asegurarte de todas las condiciones que vienen dadas y hacer porque se cumplan en tu caso. A veces es una cuestión de logística, inversión o adecuación del espacio, pero en otras se trata de agentes externos como la autorización de la comunidad o la posibilidad de una entrada directamente desde la calle. Tendrás que analizar tu caso concreto para saber si verdaderamente cumple con todas las condiciones imprescindibles.
¿Cuándo se considera legal una vivienda turística?
En la actualidad es muy importante contar con una vivienda turística que se encuentre dentro del marco legal, ya que cada vez hay más presiones y regulaciones en este ámbito. Si no estás seguro de cómo hacerlo, hay empresas expertas en urbanismo como arkespai.com que pueden asesorarte o efectuar todos los trámites necesarios por ti.
La vivienda debe cumplir con todos los requisitos que hemos mencionado previamente para poder considerarse como una vivienda turística legal, exigencias que van a cambiar según la Comunidad Autónoma en la que esta se encuentre. Sin embargo, con esto no basta.
Una vez el propietario se asegure de que todo encaja con la normativa como debe, tendrá que presentar una solicitud para poder ser dado de alta en el registro de viviendas de uso turístico. En el momento en el que se consta en dicho listado, se obtiene un número de identificación que funciona como la garantía de la legalidad del inmueble con este uso. Si deseas anunciar la vivienda turística en internet u otros medios debes colocar este número en la publicación, y también tiene que estar presente en el propio inmueble de forma visible.
Diferencia entre apartamento turístico y vivienda turística
¿Sabías que hay ciertas diferencias entre el apartamento turístico y la vivienda turística? Hay muchas personas que creen que es lo mismo, pero no es así. Aquí te mostramos el significado de cada uno de ellos y lo que implica.
Apartamento turístico
Se trata de unidades de alojamiento turístico que están formalmente inscritos como empresas o los que directamente no se encuentran en un ámbito tipificado como residencial. En este sentido nos referimos a hoteles, apartahoteles y demás negocios relacionados con este sector.
Vivienda de uso turístico
La vivienda de uso turístico tiene un matiz diferente. Se trata de un inmueble que está inscrito como residencia particular y que tiene un propietario individual, no una empresa. Es decir, las personas que tienen una casa o una segunda residencia y desean alquilarla a turistas se van a acoger a esta modalidad.
¿Cómo puedo saber si un piso tiene licencia turística?
Como hemos visto, todas las propiedades que van a hacer este uso deben contar con una licencia específica para ello. Se trata de una concesión de tipo administrativo que se otorga cuando cumplen con todas las condiciones que se imponen en la Comunidad Autónoma para que un inmueble puede ejercer esta actividad.
Si tienes dudas sobre si una propiedad que deseas alquilar como turista o un inmueble que acabas de comprar con este fin tiene licencia, hay una forma sencilla de averiguarlo. Debes acceder a los directorios que tienen habilitados las administraciones públicas online o bien solicitar el número de registro al propietario.
